אינפלציית הריביות
מתוך חשש מפני אינפלציה גבוהה, בנק ישראל שוב העלה לאחרונה (22.05.23) את הריבית ב0.25% כך שריבית הפריים מעודכנת כבר ל-6.25 אחוזים. ההחלטה התקבלה במאמץ לבלום את עליית המחירים ולשמור על יציבות כלכלית.
לאינפלציה גבוהה יכולה להיות השפעה משמעותית על המשק, ולהוביל לירידה בכוח הקנייה של הצרכנים ולירידה בערך המטבע. באמצעות העלאת הריבית מקווה בנק ישראל להפחית את הלחצים האינפלציוניים ולייצב את המשק.
עם זאת, לעלייה בריבית יכולה להיות השפעה שלילית על שוק הדיור. עם התייקרות ההלוואות, הביקוש לדיור עשוי לרדת, מה שיוביל לירידה במחירי הדיור. זה יכול ליצור הזדמנויות לרוכשי דירות לרכוש נכס במחיר נמוך יותר ממה שהיה יכול לפני העלאת הריבית.
עם זאת, חשוב לציין כי ייתכן שהשפעת העלאת הריבית על שוק הדיור לא תהיה מיידית. ייתכן שיחלוף זמן מה עד שהשפעות העלאת הריבית יורגשו במלואן בשוק הדיור.
בנוסף, קשה לחזות בוודאות אם מחירי הדירות ירדו כתוצאה מעליית הריבית. אמנם ייתכן שמחירי הדיור עשויים לרדת, אך ישנם גורמים רבים שיכולים להשפיע על שוק הדיור, כולל היצע וביקוש, צמיחה כלכלית ומדיניות ממשלתית.
כמו כן, חשוב לשקול את האפשרות שבנק ישראל עשוי להוריד את הריבית בעתיד. בעוד בנק ישראל העלה את הריבית במאמץ לבלום את האינפלציה, ייתכן שהם עלולים להוריד את הריבית אם הלחצים האינפלציוניים יקלו.
עם זאת, קשה לחזות מתי או אם בנק ישראל יוריד את הריבית. בינתיים, רוכשי דירות צריכים לשקול את כל האפשרויות העומדות לרשותם ולעבוד עם יועץ מהימן כדי לנווט באקלים הכלכלי הנוכחי.
ניצול הזדמנויות כשהריבית מזנקת
אפשרות אחת עבור רוכשי דירות היא לחפש נכס שמחירו נמוך משווי השוק שלו. זו יכולה להיות הזדמנות מצוינת לרכוש נכס במחיר נמוך מזה שהיה אפשרי לפני העלאת הריבית.
אפשרות נוספת היא לשקול משכנתא בריבית קבועה. משכנתא בריבית קבועה מעניקה יציבות והגנה מפני עליות ריבית עתידיות. עם משכנתא בריבית קבועה, הריבית נשארת זהה לכל חיי המשכנתא, מה שיכול להעניק שקט נפשי לרוכשי דירות החוששים מהשפעת העלאות הריבית העתידיות.
כאשר מחפשים לרכוש נכס באקלים הכלכלי הנוכחי, חשוב גם לעבוד עם יועץ מקצועי. יועץ משכנתא יכול לספק הכוונה ומומחיות כדי לעזור לרוכשי דירות לנווט בתהליך המורכב של רכישת דירה, להבטיח שהם מקבלים את הריבית הטובה ביותר האפשרית ושכל הניירת הנדרשת מסודרת.
חשוב גם לשקול את ההשפעה של מדיניות הממשלה על שוק הדיור. ממשלת ישראל הטמיעה מספר מדיניות שמטרתה להגדיל את היצע הדיור ולהפיכתו למשתלמת יותר עבור רוכשי הדירות.
האם מדיניות הממשלה עוזרת לעליית מחירי הדיור?
מדיניות אחת כזו היא תוכנית "מחיר למשתכן", המעניקה סיוע כספי לרוכשי דירות הרוכשים את ביתם הראשון. התכנית מעניקה מענק של עד 20 אחוז ממחיר רכישת הבית, במענק מקסימלי של עד 300,000 ₪.
מדיניות נוספת שמטרתה להגדיל את היצע הדיור היא תכנית "תמא 38", המעניקה תמריצים ליזמים לשיפוץ וחיזוק מבנים קיימים. התוכנית מאפשרת ליזמים להוסיף קומות נוספות למבנים קיימים בתמורה לחיזוק מבנה המבנה ומתן יחידות דיור נוספות.
אמנם ייתכן שהקלות אלו לא ישפיעו ישירות על הריבית, אך יכולה להיות להן השפעה משמעותית על שוק הדיור. על ידי הגדלת היצע הדיור והפיכתו למשתלם יותר, הקלות אלו יכולות לסייע לייצוב שוק הדיור ולהקל על רוכשי הדירות לרכוש בית.
לסיכום, העלאת הריבית על ידי בנק ישראל נעשתה במטרה לבלום את האינפלציה הגבוהה ולשמור על יציבות כלכלית. למרות שזה עשוי להשפיע על שוק הדיור, עדיין קיימות הזדמנויות זמינות עבור רוכשי דירות לרכוש נכס במחיר נמוך יותר ממה שהיה יכול לפני העלאת הריבית. חשוב לרוכשי הדירות לשקול את כל האפשרויות העומדות לרשותם ולעבוד עם יועץ מהימן כדי לנווט באקלים הכלכלי הנוכחי. בנוסף, חשוב לקחת בחשבון את ההשפעה של מדיניות הממשלה על שוק הדיור, שכן למדיניות זו יכולה להיות השפעה משמעותית על סבירות הדיור והזמינות.
מעל לכל, חשוב לרוכשי הדירות להקדיש זמן לחקור את האפשרויות שלהם ולעבוד עם יועץ משכנתא מקצועי. בכך הם יכולים לחסוך מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא שלהם ולהבטיח שהם משקיעים נכון בעתידם.
